Không chỉ căn hộ mà đất nền, nhà phố tại TP. Thủ Đức cũng tăng mạnh từ đầu năm 2021, sau khi Thành phố Thủ Đức chính thức thành lập. Trên thực tế, ngay từ nửa cuối năm 2020, khi tin tức về việc thành lập TP. Thủ Đức bắt đầu xuất hiện, đà tăng giá tại các quận của TP. Thủ Đức đã nhanh hơn so với mức tăng trung bình của toàn TP. Hồ Chí Minh, ở mức 9% so với 5% của TP. Hồ Chí Minh (batdongsan.com.vn). Trong đó phải kể đến một số dự án nổi bật như Khu nhà ở Hưng Phú, giá đã tăng mạnh trong thời gian vừa rồi sau khi có thông tin về Tp.Thủ Đức và giai đoạn 2 sắp triển khai.
Thành phố Thủ Đức - Ảnh:internet
Tiêu chuẩn về bất động sản khu vực ngày càng được nâng cao
Trong bối cảnh nguồn cung đang khan hiếm như hiện nay, cùng với các dự án cơ sở hạ tầng tại khu vực này đang được gấp rút triển khai, có thể thấy đà tăng giá của các dự án bất động sản tại thành phố Thủ Đức sẽ tiếp tục cao hơn trung bình của toàn khu vực TP. Hồ Chí Minh trong thời gian tới. Điều này có thể dẫn đến tình trạng đầu cơ, gây khó khăn cho những người có nhu cầu ở thực.
Với vai trò và tầm nhìn là hạt nhân kinh tế mới không chỉ của Việt Nam mà còn trong khu vực Đông Nam Á, cơ sở hạ tầng của TP. Thủ Đức vì thế sẽ được tập trung đầu tư xứng tầm, qua đó thu hút cư dân tri thức và các tầng lớp tinh hoa đến lưu trú. Đây là nhóm đối tượng có yêu cầu rất cao không chỉ về chất lượng và thiết kế, mà còn về tiện ích của dự án. Để đáp ứng nhu cầu của nhóm khách hàng này, các chủ đầu tư không chỉ phải mạnh về vốn, mà còn phải dày dặn kinh nghiệm nhằm đưa ra sản phẩm tối ưu cho khách hàng của mình. Tuy nhiên, tiêu chuẩn vượt trội sẽ dẫn đến chi phí đầu tư lớn, chủ đầu tư vì thế có xu hướng đưa ra các sản phẩm thuộc phân khúc cao cấp, trong khi phân khúc trung cấp với lượng khách hàng đông đảo nhất lại bị bỏ qua, đây cũng là vấn đề đã tồn tại nhiều năm qua đối với thị trường bất động sản tại TP. Hồ Chí Minh. Một điểm sáng của khu vực, có thể kể đến giai đoạn chung cư của
dự án khu nhà ở Hưng Phú, căn hộ hiện đại được đầu tư bài bản với mật độ xây dựng thấp ấn tượng, cùng hàng loạt công nghệ mới đang được áp dụng, với mức giá phù hợp với nhu cầu khu vực sắp được triển khai.
Dự án khu nhà ở Hưng Phú
Với hàng loạt các dự án hạ tầng quan trọng đang được triển khai như đường vành đai 3 và 4, các trường đại học, khu tài chính, khu sản xuất, … TP. Thủ Đức sẽ là “vùng đất hứa” không chỉ cho những nhà đầu tư, mà còn cho lao động nhập cư – những người sẽ trực tiếp đóng góp vào sự phồn thịnh của khu vực. Đây cũng chính là nhóm người có nhu cầu ở thực cao nhất, nhắm đến phân khúc trung cấp, có tiện ích tốt nhưng giá cả hợp lý. Trong giai đoạn nửa cuối năm 2021 trở đi, đây sẽ là bài toán mà chính quyền TP. Thủ Đức cũng như các chủ đầu tư bất động sản phải giải quyết, nhằm đảm bảo tính cân bằng của thị trường, góp phần xây dựng và đảm bảo thị trường bất động sản TP. Thủ Đức được bền vững, hài hòa.